/* JMH site styles. Tokens in tokens.css. */
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/* nav */
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.topbar.open .burger span::before{transform:rotate(45deg)}.topbar.open .burger span::after{transform:rotate(-45deg)}
}
/* hero with ambient video */
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.band .media::after{content:"";position:absolute;inset:0;background:linear-gradient(180deg,rgba(10,30,51,.78) 0%,rgba(10,30,51,.72) 45%,rgba(10,30,51,.86) 100%)}
.pagehero .media::after{content:"";position:absolute;inset:0;background:linear-gradient(90deg,rgba(10,30,51,.92) 0%,rgba(10,30,51,.8) 50%,rgba(10,30,51,.58) 100%),linear-gradient(180deg,rgba(10,30,51,.3),rgba(10,30,51,.85))}
.hero .media::after{content:"";position:absolute;inset:0;background:linear-gradient(90deg,rgba(10,30,51,.94) 0%,rgba(10,30,51,.86) 48%,rgba(10,30,51,.62) 100%),linear-gradient(180deg,rgba(10,30,51,.35),rgba(10,30,51,.9))}
.hero::before{content:"";position:absolute;inset:0;z-index:-1;pointer-events:none;background:radial-gradient(60% 55% at 85% 0%,rgba(201,161,74,.18),transparent 70%),repeating-linear-gradient(180deg,rgba(246,241,231,.03) 0 1px,transparent 1px 44px)}
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.hero .eyebrow{margin-bottom:var(--s6)}
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.hero .ctas{display:flex;gap:var(--s6);align-items:center;flex-wrap:wrap}
.hero .ctas .btn.text{color:var(--on-navy)}.hero .ctas .btn.text:hover{color:var(--gold)}
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.vidctl:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}
.hasvideo .vidctl{display:inline-flex}
.pagehero .vidctl{top:var(--gutter);bottom:auto}
.vidctl svg{width:14px;height:14px;fill:currentColor}
.vidctl .ip,.vidctl[aria-pressed=true] .ipl{display:none}.vidctl[aria-pressed=true] .ip{display:block}
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/* close illustration: the month, closed by the 10th */
.closeviz{width:100%;max-width:440px;margin:0 auto;color:var(--on-navy)}
.closeviz .cal-h{display:flex;align-items:flex-end;justify-content:space-between;gap:16px;padding-bottom:18px;border-bottom:1px solid rgba(201,161,74,.55)}
.closeviz .cal-h .nx{display:block;font:500 10.5px/1 var(--mono);letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:var(--gold);margin-bottom:12px}
.closeviz .cal-h .m{font:italic 500 clamp(52px,5.4vw,76px)/.9 var(--serif);letter-spacing:-.02em;color:var(--on-navy)}
.closeviz .cal-h .y{font:500 12px/1 var(--mono);letter-spacing:.2em;color:#d9d3c6;padding-bottom:8px}
.closeviz .cal-w,.closeviz .cal-g{display:grid;grid-template-columns:repeat(7,minmax(0,1fr))}
.closeviz .cal-w{padding:16px 0 6px}
.closeviz .cal-w span{text-align:center;font:500 10px/1 var(--mono);letter-spacing:.16em;color:var(--on-navy-muted)}
.closeviz .cal-g span{position:relative;display:grid;place-items:center;aspect-ratio:1;font:500 clamp(20px,1.9vw,26px)/1 var(--serif);color:rgba(246,241,231,.34);font-variant-numeric:lining-nums;transition:opacity .5s var(--ease),transform .5s var(--ease);transition-delay:calc(.25s + var(--i,0)*.025s)}
.closeviz .cal-g span.a{color:var(--on-navy)}
.closeviz .cal-g span.k::after{content:"";position:absolute;left:50%;bottom:14%;width:4px;height:4px;margin-left:-2px;border-radius:50%;background:var(--gold)}
.closeviz .cal-g span.c{color:var(--navy-deep);z-index:1}
.closeviz .cal-g span.c::before{content:"";position:absolute;inset:8%;border-radius:50%;background:var(--gold);z-index:-1;box-shadow:0 0 0 6px rgba(201,161,74,.16),0 14px 34px rgba(0,0,0,.35);transition:transform .8s cubic-bezier(.2,1.3,.4,1) 1.2s}
.closeviz .cal-g span.c::after{content:"";position:absolute;inset:-6%;border-radius:50%;border:1px solid rgba(201,161,74,.7);transition:transform 1s var(--ease) 1.45s,opacity 1s var(--ease) 1.45s}
.closeviz.pre .cal-g span{opacity:0;transform:translateY(6px)}
.closeviz.pre .cal-g span.c::before{transform:scale(0)}
.closeviz.pre .cal-g span.c::after{transform:scale(.6);opacity:0}
.closeviz .cal-key{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));margin-top:14px;border-top:1px solid var(--rule-on-navy)}
.closeviz .cal-key div{padding:16px 12px 0 0;display:flex;flex-direction:column;gap:6px}
.closeviz .cal-key b{font:500 24px/1 var(--serif);color:var(--on-navy)}
.closeviz .cal-key span{font:500 10px/1.4 var(--mono);letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--on-navy-muted)}
.closeviz .cal-key .c b{color:var(--gold)}.closeviz .cal-key .c span{color:var(--gold)}
.closeviz .cal-key div{transition:opacity .6s var(--ease) 1.6s}.closeviz.pre .cal-key div{opacity:0}
@media (max-width:1023px){.closeviz{margin:0;max-width:420px}}
/* hero proof line */
.hero .proof{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px 28px;margin-top:var(--s7);padding-top:var(--s5);border-top:1px solid var(--rule-on-navy);max-width:560px;list-style:none;padding-left:0}
.hero .proof li{display:flex;align-items:center;gap:10px;font:500 11.5px/1.4 var(--mono);letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;color:#d9d3c6}
.hero .proof li::before{content:"";width:6px;height:6px;background:var(--gold);transform:rotate(45deg);flex:none}
/* facts */
.facts{background:var(--navy-deep);border-top:1px solid var(--rule-on-navy);border-bottom:1px solid var(--rule-on-navy)}
.facts .wrap{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,minmax(0,1fr))}
.facts .wrap>div{padding:var(--s6) var(--s6) var(--s6) 0;border-left:1px solid var(--rule-on-navy);padding-left:var(--s6)}
.facts .wrap>div:first-child{border-left:0;padding-left:0}
.facts b{display:block;font:600 clamp(40px,4vw,60px)/1 var(--sans);color:var(--gold);letter-spacing:-.03em;font-variant-numeric:tabular-nums}
.facts b small{font:500 .38em/1 var(--mono);letter-spacing:.08em;margin-left:6px;text-transform:uppercase}
.facts span{display:block;margin-top:10px;font:500 11.5px/1.5 var(--mono);letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:var(--on-navy-muted)}
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/* who: two names */
.who .wrap{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,5fr) minmax(0,7fr);gap:var(--s8) var(--s9);align-items:start}
.who .eyebrow{margin-bottom:22px}
.who .lede{margin-top:var(--s5)}
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.person{position:relative;background:var(--navy);border:1px solid var(--rule-on-navy);border-radius:var(--r-card);padding:var(--s6);display:flex;flex-direction:column;gap:var(--s4);min-height:100%}
.person::before{content:"";position:absolute;inset:8px;border:1px solid rgba(201,161,74,.35);border-radius:5px;pointer-events:none}
.person .ini{width:56px;height:56px;border-radius:50%;border:1px solid var(--gold);display:grid;place-items:center;font:500 22px/1 var(--serif);color:var(--gold);letter-spacing:.04em}
.person h3{font:500 clamp(28px,2.4vw,36px)/1 var(--serif);color:var(--on-navy)}
.person .role{font:500 11px/1.4 var(--mono);letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--gold);margin-top:-8px}
.person p{color:var(--on-navy-muted);font-size:16px;line-height:1.6;text-wrap:pretty;flex:1}
.person .cr{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px}
.person .cr span{font:500 10.5px/1 var(--mono);letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:var(--on-navy);border:1px solid var(--rule-on-navy);border-radius:var(--r-chip);padding:8px 10px}
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.who{border-bottom:0}
.who+.band.deep{padding-top:0}
.who+.band.deep .head{padding-top:var(--s9);border-top:1px solid var(--rule-on-navy)}
#services+#how{padding-top:0}#services+#how .head{padding-top:var(--s9);border-top:1px solid var(--rule-on-navy)}
/* services grid */
.svcgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,minmax(0,1fr));gap:var(--gutter)}
.jmh a.svcard,.svcard{display:flex;flex-direction:column;gap:14px;padding:var(--s6) var(--s5);border:1px solid var(--rule-on-navy);border-radius:var(--r-card);background:rgba(10,30,51,.5);text-decoration:none;color:var(--on-navy);transition:border-color var(--t-fast) var(--ease),transform var(--t-base) var(--ease),background var(--t-fast) var(--ease);min-height:100%}
.jmh a.svcard:hover{border-color:var(--gold);transform:translateY(-3px);color:var(--on-navy);background:var(--navy-deep)}
.svcard .n{font:500 12px/1 var(--mono);letter-spacing:.14em;color:var(--gold)}
.svcard h3{font:500 clamp(22px,1.7vw,26px)/1.12 var(--serif);color:var(--on-navy);text-wrap:balance}
.svcard p{color:var(--on-navy-muted);font-size:15px;line-height:1.55;text-wrap:pretty;flex:1}
.svcard .d{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:12px;padding-top:14px;border-top:1px solid var(--rule-on-navy);font:500 11px/1.4 var(--mono);letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:var(--on-navy)}
.svcard .d svg{width:16px;height:16px;flex:none;color:var(--gold)}
.svcard.note{background:transparent;border-style:dashed;border-color:rgba(201,161,74,.5)}
.svcard.note h3{color:var(--gold)}
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@media (max-width:560px){.svcgrid{grid-template-columns:1fr}}
/* home services: light cards on navy */
.jmh a.svcard,.svcard{background:var(--cream);border-color:transparent;color:var(--ink);box-shadow:0 18px 40px rgba(0,0,0,.22)}
.jmh a.svcard:hover{background:var(--white);border-color:var(--gold);color:var(--ink)}
.svcard .n{color:var(--gold-ink)}.svcard h3{color:var(--navy)}.svcard p{color:var(--muted)}
.svcard .d{border-top-color:var(--rule);color:var(--navy)}.svcard .d svg{color:var(--gold-ink)}
.svcard.note{background:transparent;border:1px dashed rgba(201,161,74,.6);box-shadow:none}.svcard.note h3{color:var(--gold)}.svcard.note p{color:var(--on-navy-muted)}.svcard.note .n{color:var(--gold)}
/* services page: grid + expanding panels */
.svcs{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,minmax(0,1fr));gap:var(--gutter)}
.svcx{position:relative;display:flex;flex-direction:column;gap:12px;padding:var(--s6) var(--s5);border:1px solid var(--rule-on-navy);border-radius:var(--r-card);background:rgba(10,30,51,.5);transition:border-color var(--t-fast) var(--ease),background var(--t-fast) var(--ease),transform var(--t-fast) var(--ease)}
.svcx:hover{border-color:var(--gold);background:var(--navy-deep);transform:translateY(-3px)}
.svcx.open,.svcx.open:hover{border-color:var(--gold);background:var(--navy);transform:none}
.svcx.open::before{content:"";position:absolute;left:calc(50% - 8px);bottom:-9px;width:16px;height:16px;background:var(--navy);border-right:1px solid var(--gold);border-bottom:1px solid var(--gold);transform:rotate(45deg);z-index:1}
.svcx .n{font:500 12px/1 var(--mono);letter-spacing:.14em;color:var(--gold)}
.svcx h3{font:500 clamp(22px,1.7vw,26px)/1.12 var(--serif);color:var(--on-navy);text-wrap:balance}
.svcx h3 button{all:unset;display:block;font:inherit;color:inherit;cursor:pointer;text-align:left}
.svcx h3 button::after{content:"";position:absolute;inset:0;border-radius:var(--r-card)}
.svcx h3 button:focus-visible{outline:0}.svcx h3 button:focus-visible::after{outline:2px solid var(--gold);outline-offset:3px}
.svcx p{color:var(--on-navy-muted);font-size:15px;line-height:1.55;text-wrap:pretty;flex:1}
.svcx .d{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:12px;padding-top:14px;border-top:1px solid var(--rule-on-navy);font:500 11px/1.4 var(--mono);letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:var(--on-navy)}
.svcx .pl{width:22px;height:22px;flex:none;position:relative;border:1px solid var(--rule-on-navy);border-radius:50%;color:var(--on-navy);transition:background var(--t-base) var(--ease),border-color var(--t-base) var(--ease)}
.svcx .pl::before,.svcx .pl::after{content:"";position:absolute;left:50%;top:50%;width:10px;height:1.5px;background:currentColor;transform:translate(-50%,-50%);transition:transform var(--t-base) var(--ease)}
.svcx .pl::after{transform:translate(-50%,-50%) rotate(90deg)}
.svcx.open .pl{background:var(--gold);border-color:var(--gold);color:var(--navy-deep)}
.svcx.open .pl::after{transform:translate(-50%,-50%) rotate(0)}
.svcs .svcnote{margin:0;max-width:none;grid-template-columns:1fr;gap:var(--s3);align-content:start;border-style:dashed;padding:var(--s6) var(--s5)}
.svcpanel{grid-column:1/-1;display:grid;grid-template-rows:0fr;transition:grid-template-rows .45s var(--ease)}
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.svcpanel .detail{position:relative;border:1px solid var(--gold);border-radius:var(--r-card);background:var(--navy);padding:var(--s7);gap:var(--s6) var(--s8);opacity:0;transform:translateY(-6px);transition:opacity .35s var(--ease) .1s,transform .35s var(--ease) .1s}
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.svcpanel .x:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}
@media (max-width:1023px){.svcs{grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr))}.svcpanel .detail{padding:var(--s6) var(--s5)}}
@media (max-width:560px){.svcs{grid-template-columns:1fr}}
@media (prefers-reduced-motion:reduce){.svcpanel,.svcpanel .detail{transition:none}}
/* steps */
.steps{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:var(--gutter)}
.step{padding-top:var(--s5);border-top:1px solid var(--gold);display:flex;flex-direction:column;gap:var(--s4)}
.step .n{font:600 clamp(44px,4.6vw,64px)/.9 var(--sans);color:var(--gold);letter-spacing:-.04em}
.step h3{font:500 clamp(22px,1.8vw,26px)/1.2 var(--serif);color:var(--on-navy)}
.step p{color:var(--on-navy-muted);font-size:16px;line-height:1.6;text-wrap:pretty}
.step b{color:var(--on-navy);font-weight:500}
.paper .step{border-top-color:var(--gold)}.paper .step .n{color:var(--gold-ink)}.paper .step h3{color:var(--navy)}.paper .step p{color:var(--muted)}.paper .step b{color:var(--ink)}
.steps.five{grid-template-columns:repeat(5,minmax(0,1fr))}
@media (max-width:1023px){.steps.five{grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr))}}
@media (max-width:767px){.steps,.steps.five{grid-template-columns:1fr;gap:var(--s7)}}
/* rate card */
.rate{background:var(--white);border:1px solid var(--rule);border-radius:var(--r-card);display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));box-shadow:var(--sh3);overflow:hidden}
.rate.four{grid-template-columns:repeat(4,minmax(0,1fr))}
.rate.four .col{padding:var(--s7) var(--s5) var(--s6)}
.rate.four .col h3{font-size:30px}
.rate.four .col .price{font-size:clamp(40px,3vw,48px)}
.col{padding:var(--s7) var(--s6) var(--s6);border-left:1px solid var(--rule);display:flex;flex-direction:column;gap:var(--s4);position:relative}
.col:first-child{border-left:0}
.col.featured{background:var(--paper);box-shadow:inset 0 3px 0 var(--gold)}
.col .tag{position:absolute;top:16px;right:var(--s6);font:500 10.5px/1 var(--mono);letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--navy);background:var(--gold);padding:7px 10px;border-radius:var(--r-chip)}
.col h3{font:500 34px/1 var(--serif);color:var(--navy)}
.col .for{color:var(--muted);font-size:var(--fs-small);min-height:2.6em}
.col .price{font:600 clamp(44px,3.8vw,56px)/1 var(--sans);color:var(--navy);letter-spacing:-.03em;font-variant-numeric:tabular-nums;margin:8px 0 4px}
.col .price i{font:400 13px/1 var(--mono);font-style:normal;color:var(--muted);margin-left:6px;letter-spacing:.06em}
.col ul{display:flex;flex-direction:column;gap:11px;padding-top:var(--s4);border-top:1px solid var(--rule);font-size:var(--fs-small);line-height:1.5;color:var(--ink);flex:1}
.col li{display:flex;gap:10px;align-items:flex-start}
.col li i{width:18px;height:18px;border-radius:50%;background:var(--gold);flex:none;display:grid;place-items:center;margin-top:2px}
.col li i svg{width:10px;height:10px}
.col .btn{margin-top:var(--s3)}
.col .more{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:12px;width:100%;min-height:48px;padding:12px 0;border:0;border-top:1px solid var(--rule);border-bottom:1px solid var(--rule);background:transparent;font:600 14.5px/1.3 var(--sans);color:var(--navy);text-align:left;cursor:pointer;transition:color var(--t-fast) var(--ease)}
.col .more:hover{color:var(--gold-ink)}
.col .more:focus-visible{outline:2px solid var(--gold);outline-offset:2px}
.col .more .pl{width:22px;height:22px;flex:none;position:relative;border:1px solid var(--rule-strong);border-radius:50%;transition:background var(--t-base) var(--ease),border-color var(--t-base) var(--ease)}
.col .more .pl::before,.col .more .pl::after{content:"";position:absolute;left:50%;top:50%;width:10px;height:1.5px;background:currentColor;transform:translate(-50%,-50%);transition:transform var(--t-base) var(--ease)}
.col .more .pl::after{transform:translate(-50%,-50%) rotate(90deg)}
.col .more[aria-expanded=true] .pl{background:var(--gold);border-color:var(--gold)}
.col .more[aria-expanded=true] .pl::after{transform:translate(-50%,-50%) rotate(0)}
.detailp{display:grid;grid-template-rows:0fr;transition:grid-template-rows .45s var(--ease)}
.detailp.open{grid-template-rows:1fr}
.detailp[hidden]{display:none}
.detailp .in{overflow:hidden;min-height:0}
.detailp .in>*{opacity:0;transform:translateY(-6px);transition:opacity .35s var(--ease) .1s,transform .35s var(--ease) .1s}
.detailp.open .in>*{opacity:1;transform:none}
.detailp h4{font:500 11px/1.4 var(--mono);letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--gold-ink);margin:0 0 12px}
.detailp p{font-size:var(--fs-small);line-height:1.55;color:var(--muted)}
.detailp ul{display:flex;flex-direction:column;gap:11px;font-size:var(--fs-small);line-height:1.5;color:var(--ink)}
.detailp li{display:flex;gap:10px;align-items:flex-start}
.detailp li i{width:18px;height:18px;border-radius:50%;background:var(--gold);flex:none;display:grid;place-items:center;margin-top:2px}
.detailp li i svg{width:10px;height:10px}
.detailp ul.no li i{background:transparent;border:1px solid var(--rule-strong)}
.detailp ul.no li{color:var(--muted)}
.col .detailp ul{border-top:0;padding-top:0;flex:none}
.col .detailp .g{margin-top:var(--s5)}
.col .detailp .dh{display:none}
.col .detailp .in>:last-child{margin-bottom:var(--s3)}
.rdrawer{grid-column:1/-1;display:none}
.rdrawer.on{display:block;border-top:1px solid var(--rule);background:var(--paper)}
.rdrawer .detailp .in{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,minmax(0,1fr));gap:var(--s6);padding:var(--s6) var(--s6) var(--s7)}
.rdrawer .dh{grid-column:1/-1;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:var(--s4);padding-bottom:var(--s4);border-bottom:1px solid var(--rule)}
.rdrawer .dh b{display:block;font:500 30px/1 var(--serif);color:var(--navy);margin-top:8px}
.x{width:40px;height:40px;flex:none;position:relative;border:1px solid var(--rule-strong);border-radius:50%;background:transparent;color:var(--navy);cursor:pointer;padding:0;transition:border-color var(--t-fast) var(--ease),color var(--t-fast) var(--ease)}
.x::before,.x::after{content:"";position:absolute;left:50%;top:50%;width:14px;height:1.5px;background:currentColor;transform:translate(-50%,-50%) rotate(45deg)}
.x::after{transform:translate(-50%,-50%) rotate(-45deg)}
.x:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold-ink)}
.col .plink{align-self:flex-start;margin-top:0;font-size:14.5px}
@media (prefers-reduced-motion:reduce){.detailp,.detailp .in>*{transition:none}}
.col .caption{color:var(--muted);min-height:2.6em}
.rterms{display:flex;gap:var(--s6);flex-wrap:wrap;justify-content:space-between;align-items:center;margin-top:var(--s6);color:var(--muted);font-size:var(--fs-small);line-height:1.55}
.rterms p{max-width:62ch}.rterms b{color:var(--ink);font-weight:500}
.rterms .links{display:flex;gap:var(--s5);flex-wrap:wrap}
@media (max-width:1023px){.rate,.rate.four{grid-template-columns:1fr;max-width:560px;margin:0 auto}.col{border-left:0;border-top:1px solid var(--rule)}.col:first-child{border-top:0}.col.featured{order:-1}.col.featured+.col{border-top:0}}
@media (max-width:1023px) and (min-width:700px){.rate.four{grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr));max-width:none}.rate.four .col{border-top:1px solid var(--rule)}.rate.four .col:nth-child(-n+2){border-top:0}.rate.four .col:nth-child(2n){border-left:1px solid var(--rule)}.rate.four .col.featured{order:0}}
/* real estate grid */
.re .head{align-items:end}
.regrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,minmax(0,1fr));gap:var(--gutter)}
.jmh a.replan{position:relative;display:flex;flex-direction:column;gap:12px;padding:var(--s6) var(--s5);border:1px solid var(--rule-on-navy);border-radius:var(--r-card);background:var(--navy-deep);text-decoration:none;color:var(--on-navy);transition:border-color var(--t-fast) var(--ease),transform var(--t-base) var(--ease)}
.jmh a.replan:hover{border-color:var(--gold);transform:translateY(-3px);color:var(--on-navy)}
.replan.featured{border-color:rgba(201,161,74,.6)}
.replan .tag{position:absolute;top:-12px;left:var(--s5);font:500 10px/1 var(--mono);letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--navy-deep);background:var(--gold);padding:7px 10px;border-radius:var(--r-chip)}
.replan .lane{font:500 11px/1.4 var(--mono);letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--gold)}
.replan h3{font:500 clamp(24px,1.9vw,28px)/1.1 var(--serif);color:var(--on-navy)}
.replan .w{color:var(--on-navy-muted);font-size:15px;line-height:1.5;flex:1}
.replan .price{font:600 clamp(34px,2.8vw,40px)/1 var(--sans);color:var(--on-navy);letter-spacing:-.03em;font-variant-numeric:tabular-nums;padding-top:14px;border-top:1px solid var(--rule-on-navy)}
.replan .price i{font:400 12px/1 var(--mono);font-style:normal;color:var(--on-navy-muted);margin-left:6px;letter-spacing:.06em}
.replan .go{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;font:500 11px/1 var(--mono);letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:var(--gold)}
.replan .go svg{width:16px;height:16px}
@media (max-width:1023px){.regrid{grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr))}}
@media (max-width:560px){.regrid{grid-template-columns:1fr}}
/* month timeline */
.month{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,minmax(0,1fr));gap:var(--gutter);position:relative;padding-top:var(--s6)}
.month::before{content:"";position:absolute;left:0;right:0;top:11px;height:1px;background:var(--rule-on-navy)}
.month>div{position:relative;display:flex;flex-direction:column;gap:12px}
.month>div::before{content:"";position:absolute;left:0;top:calc(-1*var(--s6) + 5px);width:13px;height:13px;border-radius:50%;background:var(--navy-deep);border:1px solid var(--gold)}
.month>div.hl::before{background:var(--gold)}
.month .day{font:600 clamp(30px,2.8vw,40px)/1 var(--sans);color:var(--gold);letter-spacing:-.03em}
.month .day small{font:500 11px/1 var(--mono);letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;color:var(--on-navy-muted);margin-left:8px;letter-spacing:.1em}
.month h3{font:500 clamp(22px,1.8vw,26px)/1.2 var(--serif);color:var(--on-navy)}
.month p{color:var(--on-navy-muted);font-size:15.5px;line-height:1.6;text-wrap:pretty}
.month p b{color:var(--on-navy);font-weight:500}
.gets{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,minmax(0,1fr));gap:var(--gutter);margin-top:var(--s8)}
.gets div{padding-top:var(--s4);border-top:1px solid var(--rule-on-navy)}
.gets h3{font:500 22px/1.2 var(--serif);color:var(--on-navy);margin-bottom:8px}
.gets p{font-size:var(--fs-small);color:var(--on-navy-muted);line-height:1.55}
@media (max-width:1023px){.month,.gets{grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr))}.month::before{display:none}.month>div::before{display:none}.month{padding-top:0}.month>div{padding-top:var(--s4);border-top:1px solid var(--gold)}}
@media (max-width:560px){.month,.gets{grid-template-columns:1fr}}
/* cta */
.cta{position:relative;isolation:isolate;overflow:hidden}
.cta .bgimg{position:absolute;inset:0;z-index:-2;width:100%;height:100%;object-fit:cover;opacity:.22}
.cta .wrap{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,7fr) minmax(0,5fr);gap:var(--s8);align-items:center}
.cta .eyebrow{margin-bottom:22px}
.cta .hx{max-width:14ch;font-size:clamp(44px,5.6vw,84px)}
.cta .lede{margin:var(--s6) 0 var(--s7)}
.cta .ctas{display:flex;gap:var(--s6);align-items:center;flex-wrap:wrap}
.cta .ctas .btn.text{color:var(--on-navy)}.cta .ctas .btn.text:hover{color:var(--gold)}
.details{display:flex;flex-direction:column;border-top:1px solid var(--rule-on-navy)}
.details div{display:flex;justify-content:space-between;gap:16px;align-items:baseline;padding:18px 0;border-bottom:1px solid var(--rule-on-navy)}
.details .label{color:var(--gold)}
.jmh .details a,.details .v{color:var(--on-navy);font:500 17px/1.3 var(--sans);text-decoration:none;text-align:right;font-variant-numeric:tabular-nums;letter-spacing:.005em}
.details a:hover{color:var(--gold)}
@media (max-width:767px){.cta .wrap{grid-template-columns:1fr}.cta .ctas{gap:var(--s4)}}
/* page hero */
.pagehero{background:var(--navy);padding:clamp(56px,7vw,104px) 0 clamp(48px,6vw,88px);position:relative;isolation:isolate;overflow:hidden}
.pagehero::before{content:"";position:absolute;inset:0;z-index:-1;pointer-events:none;background:radial-gradient(60% 55% at 85% 0%,rgba(201,161,74,.18),transparent 70%),repeating-linear-gradient(180deg,rgba(246,241,231,.035) 0 1px,transparent 1px 44px)}
.pagehero .eyebrow{margin-bottom:var(--s5)}
.pagehero h1{font:500 clamp(42px,5.6vw,80px)/1 var(--serif);letter-spacing:-.016em;text-wrap:balance;color:var(--on-navy);max-width:18ch}
.pagehero h1 em{color:var(--gold)}
.pagehero .lede{margin-top:var(--s5);max-width:56ch;color:#d9d3c6}
.pagehero .ctas{display:flex;gap:var(--s5);align-items:center;flex-wrap:wrap;margin-top:var(--s7)}
.pagehero .ctas .btn.text{color:var(--on-navy)}
.pagehero .grid2{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,7fr) minmax(0,5fr);gap:var(--s8);align-items:end}
@media (max-width:1023px){.pagehero .grid2{grid-template-columns:1fr}}
/* lanes (real estate) */
.lanes{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr));gap:var(--gutter)}
.jmh a.lane{display:flex;flex-direction:column;gap:10px;padding:var(--s5) var(--s5);border:1px solid var(--rule-on-navy);border-radius:var(--r-card);background:rgba(10,30,51,.55);text-decoration:none;color:var(--on-navy);transition:border-color var(--t-fast) var(--ease)}
.jmh a.lane:hover{border-color:var(--gold);color:var(--on-navy)}
.lane .k{font:600 12.5px/1 var(--sans);letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:var(--gold)}
.lane b{font:500 24px/1.1 var(--serif)}
.lane span{color:var(--on-navy-muted);font-size:15px;line-height:1.5}
/* detail blocks */
.detail{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,5fr) minmax(0,7fr);gap:var(--s6) var(--s9);padding:var(--s8) 0;border-top:1px solid var(--rule-on-navy)}
.detail:first-of-type{border-top:0;padding-top:0}
.detail .n{font:500 clamp(15px,1.3vw,18px)/1 var(--serif);font-style:italic;letter-spacing:.02em;color:var(--gold);margin-bottom:14px;display:flex;align-items:center;gap:14px}
.detail .n::after{content:"";flex:1;max-width:72px;height:1px;background:var(--gold);opacity:.6}
.detail .lead{display:flex;flex-direction:column;align-items:flex-start}
.detail .lead .btn{margin-top:var(--s5)}
.detail .lead .meta{width:100%}
.detail h2{font:500 clamp(30px,3vw,44px)/1.05 var(--serif);color:var(--on-navy);text-wrap:balance}
.detail .meta{display:flex;flex-direction:column;gap:10px;margin-top:var(--s5);padding-top:var(--s4);border-top:1px solid var(--rule-on-navy)}
.detail .meta div{display:flex;justify-content:space-between;gap:16px;font-size:14.5px}
.detail .meta span:first-child{color:var(--on-navy-muted)}.detail .meta span:last-child{color:var(--on-navy);font-weight:500;text-align:right}
.detail .body>p{color:#d9d3c6;font-size:17px;line-height:1.65;text-wrap:pretty;max-width:62ch}
.detail .body>p+p{margin-top:var(--s4)}
.detail .lists{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr));gap:var(--s6);margin-top:var(--s6)}
.detail h3{font:500 11px/1 var(--mono);letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--gold);margin-bottom:14px}
.detail ul li{display:flex;gap:10px;align-items:flex-start;color:var(--on-navy);font-size:15.5px;line-height:1.5;padding:9px 0;border-bottom:1px solid var(--rule-on-navy)}
.detail ul li i{width:18px;height:18px;border-radius:50%;background:var(--gold);flex:none;display:grid;place-items:center;margin-top:2px}
.detail ul li i svg{width:10px;height:10px}
.detail ul.no li i{background:transparent;border:1px solid var(--rule-on-navy)}
.detail ul.no li{color:var(--on-navy-muted)}
.paper .detail{border-top-color:var(--rule)}.paper .detail h2{color:var(--navy)}.paper .detail .n{color:var(--gold-ink)}.paper .detail .body>p{color:var(--ink)}.paper .detail .meta{border-top-color:var(--rule)}.paper .detail .meta span:first-child{color:var(--muted)}.paper .detail .meta span:last-child{color:var(--ink)}.paper .detail h3{color:var(--gold-ink)}.paper .detail ul li{color:var(--ink);border-bottom-color:var(--rule)}.paper .detail ul.no li{color:var(--muted)}.paper .detail ul.no li i{border-color:var(--rule-strong)}
@media (max-width:1023px){.detail{grid-template-columns:1fr;gap:var(--s5)}}
@media (max-width:560px){.detail .lists{grid-template-columns:1fr}}
/* callout on navy */
.svcnote{margin-top:var(--s7);display:grid;grid-template-columns:auto minmax(0,1fr);gap:var(--s5);align-items:start;padding:var(--s5) var(--s6);border:1px solid rgba(201,161,74,.4);border-radius:var(--r-card);color:var(--on-navy-muted);font-size:var(--fs-small);line-height:1.6;max-width:72ch}
.svcnote .label{color:var(--gold);margin-top:4px}
.svcnote b{color:var(--on-navy);font-weight:500}
@media (max-width:560px){.svcnote{grid-template-columns:1fr;gap:var(--s3)}}
/* comparison table */
.tblwrap{overflow-x:auto;-webkit-overflow-scrolling:touch}
.tbl{min-width:640px}
.tbl th:not(:first-child),.tbl td:not(:first-child){text-align:center}
.tbl caption{text-align:left;font:500 11.5px/1.5 var(--mono);letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:var(--gold-ink);padding-bottom:12px}
.tbl th.plan{display:table-cell;font:500 22px/1 var(--serif);text-transform:none;letter-spacing:0;color:var(--navy);padding-top:22px}
.tbl th.plan small{display:block;font:600 15px/1 var(--sans);color:var(--muted);margin-top:8px;letter-spacing:0}
.tbl th.plan.feat small{color:var(--gold-ink)}
.tbl th.plan .lbl{display:block;font:500 10px/1 var(--mono);letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--gold-ink);margin-bottom:8px}
/* add-on cards */
.addons{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,minmax(0,1fr));gap:var(--gutter)}
.addon{background:var(--white);border:1px solid var(--rule);border-radius:var(--r-card);padding:var(--s5);display:flex;flex-direction:column;gap:10px}
.addon h3{font:500 24px/1.1 var(--serif);color:var(--navy)}
.addon .p{font:600 26px/1 var(--sans);color:var(--navy);letter-spacing:-.02em;font-variant-numeric:tabular-nums}
.addon .p i{font:400 12px/1 var(--mono);font-style:normal;color:var(--muted);margin-left:6px}
.addon p{color:var(--muted);font-size:14.5px;line-height:1.55;flex:1}
@media (max-width:1023px){.addons{grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr))}}
@media (max-width:560px){.addons{grid-template-columns:1fr}}
/* terms list */
.terms{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:var(--gutter)}
.terms div{padding-top:var(--s4);border-top:1px solid var(--rule)}
.terms h3{font:500 22px/1.2 var(--serif);color:var(--navy);margin-bottom:8px}
.terms p{font-size:var(--fs-small);color:var(--muted);line-height:1.55}
.deep .terms div,.mid .terms div{border-top-color:var(--rule-on-navy)}.deep .terms h3,.mid .terms h3{color:var(--on-navy)}.deep .terms p,.mid .terms p{color:var(--on-navy-muted)}
@media (max-width:1023px){.terms{grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr))}}
@media (max-width:560px){.terms{grid-template-columns:1fr}}
/* accordion */
.acc{border-top:1px solid var(--rule-strong);max-width:820px}
.acc .item{border-bottom:1px solid var(--rule-strong)}
.acc .q{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:16px;width:100%;min-height:64px;padding:20px 0;border:0;background:transparent;font:500 21px/1.3 var(--serif);color:var(--navy);text-align:left;cursor:pointer;transition:color var(--t-fast) var(--ease)}
.acc .q:hover{color:var(--gold-ink)}
.acc .q .pl{width:24px;height:24px;flex:none;position:relative}
.acc .q .pl::before,.acc .q .pl::after{content:"";position:absolute;left:50%;top:50%;width:17px;height:2px;background:currentColor;transform:translate(-50%,-50%);transition:transform var(--t-base) var(--ease)}
.acc .q .pl::after{transform:translate(-50%,-50%) rotate(90deg)}
.acc .q[aria-expanded=true] .pl::after{transform:translate(-50%,-50%) rotate(0)}
.acc .a{padding:0 0 22px;color:var(--muted);font-size:16px;line-height:1.65;max-width:66ch}
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.adlg{border:0;padding:0;width:calc(100% - 32px);max-width:600px;max-height:calc(100vh - 48px);overflow:auto;border-radius:var(--r-card);background:var(--white);color:var(--ink);box-shadow:0 30px 90px rgba(0,0,0,.4)}
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